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初级会计《初级会计实务》知识点:投资房地产的账务处理
（1）外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产（价税费）（成本模式）或
投资性房地产成本（公允价值模式）
贷：银行存款等
（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
借：投资性房地产（价税费）（成本模式）或
投资性房地产成本（公允价值模式）
贷：在建工程等
（3）内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
成本模式：
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
公允价值模式：
借：投资性房地产成本
贷：开发产品（账面余额）
其他综合收益（贷方差额情况下，赚）
或
借：投资性房地产成本
公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏）
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
成本模式
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
口诀：一对一、二对二、三对三
公允价值模式
赚：
借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益（贷方余额情况下）
口诀：三对一或三对二
公允价值模式
亏：
借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（借方余额情况下）
固定资产减值准备
贷：固定资产
口诀：三对一或三对二
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