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分类:初级会计职称培训
发表于:2021-12-10
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初级会计《初级会计实务》知识点:投资房地产的账务处理

(1)外购的投资性房地产

外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或

投资性房地产成本(公允价值模式)

贷:银行存款等

(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

借:投资性房地产(价税费)(成本模式)或

投资性房地产成本(公允价值模式)

贷:在建工程等

(3)内部转换形成的投资性房地产

①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。

成本模式:

借:投资性房地产

存货跌价准备

贷:开发产品(账面余额)

 公允价值模式:

借:投资性房地产成本

贷:开发产品(账面余额)

 其他综合收益(贷方差额情况下,赚)

借:投资性房地产成本

公允价值变动损益 (借方余额情况下,亏)

存货跌价准备

贷:开发产品(账面余额)

②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。

成本模式

借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

 投资性房地产累计折旧

 投资性房地产减值准备

口诀:一对一、二对二、三对三

公允价值模式

赚:

借:投资性房地产成本(转换日的公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

 其他综合收益(贷方余额情况下)

口诀:三对一或三对二

公允价值模式

亏:

借:投资性房地产成本(转换日的公允价值)

累计折旧

公允价值变动损益(借方余额情况下)

固定资产减值准备

贷:固定资产

口诀:三对一或三对二

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