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注册会计师《经济法》复习资料：抵押与租赁的先后顺序

知识点：抵押与租赁的先后顺序

（1）出租在先，抵押在后

原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效（抵押物虽可折价、拍卖、变卖，但抵押物新所有权人无权要求承租人返还租赁物）。

（2）抵押在先，出租在后

该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

①抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；

②抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

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