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注册会计师《税法》知识点：房产税纳税义务人及征税范围

一、纳税义务人

在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

产权属国家所有的 由经营管理单位纳税

产权属集体和个人所有的 由集体单位和个人纳税

产权出典的 由承典人纳税

产权所有人、承典人不在房屋所在地的 由房产代管人或者使用人纳税

产权未确定及租典纠纷未解决的 由房产代管人或者使用人纳税

无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的 由使用人代为缴纳房产税

二、征税范围

1.征税对象是房屋。房产是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

2.征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。

3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税;但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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