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注册会计师《经济法》预习知识点：第三章抵押权的实现
抵押权的实现
1、(提供抵押权的实现)抵押物拍卖价款的清偿顺序
实现抵押权的费用--主债权的利息--主债权
2、土地出让金优先于抵押权
拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。
3、不可分性
(1)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权，即债权部分清偿，不产生抵押权部分消灭的效力。
(2)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权。
(3)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。
但是，第三人提供抵押的，债权人许可主债务人转让债务未经抵押人书面同意时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
(4)抵押物部分灭失，残存部分仍担保债权之全部。
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