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备考加油站：物权的设立、变更、转让和消灭
一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭
1、登记生效(依法属于国家所有的自然资源，所有权不登记)
2、登记与合同效力的关系(合同大于物权登记)
3、预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
二、动产交付
(一)动产自交付生效，为了保护善意第三人的合法权益，未经登记，不得对抗善意第三人。
(二)动产物权生效的特殊情况
1)依法占有2)返还原物的权利代替交付3)约定生效
三、关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定
1、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。(政府征收决定)
2、自继承或者受遗赠开始时发生效力(遗产)
3、自事实行为成就时发生效力(合法建造、拆除房屋)
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