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中级经济师《经济基础》考点及母题：法律部分11-15
11、业主的建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权如下：
1.业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3.业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让。
【多选题】
业主的建筑物区分所有权包含的内容有( )。
A.对物业管理用房的独占使用权
B.对共有部分的共有权
C.对共有部分的共同管理权
D.对专有部分的专有权
E.对小区道路上车位的独占使用权
【答案】BCD
【解析】业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
12、用益物权的概念、法律特征及种类
用益物权的概念、法律特征及种类：
【多选题】
下列物权类型中，属于用益物权的有( )。
A.质权
B.建筑物区分所有权
C.地役权
D.建设用地使用权
E.土地承包经营权
【答案】CDE
【解析】用益物权的种类有建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和土地承包经营权等。
13、担保物权的概念及法律特征
担保物权的概念及法律特征：担保物权是指为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的、以取得担 保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容，具体特征如下表：
【单选题】
担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿，这体现了担保物权的( )特征。
A.物上代位性
B.价值权性
C.从属性
D.不可分性
【答案】A
【解析】赔偿金为担保财产的替代物，说明担保物权的支配效力及于替代物，故体现的是担保物权的物上代位性。
14、抵押权
抵押权的相关概念如下：
1.抵押权的概念
抵押权是指债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法 享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利。债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物。
2.抵押权的设定
(1)依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权 法定抵押不需要当事人在合同中约定，只要发生法律规定的情形，抵押自然设立。以建筑物抵押的， 该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
(2)基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
【单选题】
根据《中华人民共和国物权法》下列财产中，可以设定抵押的是( )。
A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.使用权有争议的财产
D.依法被查封的财产
【答案】B
【解析】本题可以通过排除法选择，禁止抵押的财产相对容易记忆。土地所有权、使用权有争议的财产 、依法被查封的财产禁止抵押。
15、抵押登记
抵押登记的相关概念如下表：
【多选题】
根据《中华人民共和国物权法》。下列财产中，必须进行抵押登记后其抵押权才 发生法律效力的有( )。
A.正在建造的船舶
B.房屋
C.交通运输工具
D.建设用地使用权
E.正在建造的建筑物
【答案】BDE
【解析】房地产抵押需要办理抵押登记后抵押权设立。
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