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中级经济师《建筑与房地产》知识点：建筑市场运行机制

一、建筑市场需求

需求者--业主或称建设单位，有三种类型：

(1)政府(从建设资金的来源角度看) ：建筑产品以社会效益为主的公共建筑，或对国有资源开发和利用的建筑。

(2)企事业单位：大多数情况下出于扩大再生产或简单再生产的需要。

(3)个人

二、建筑市场运行特点

(1)建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。

(2)建筑产品交易持续时间长。

(3)建筑市场存在显著地区性。

(4)市场竞争较为激烈(卖方竞争激烈)。建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点， 卖方竞争激烈。

(5)竞争方式以投标竞争为主。

(6)供求不均衡普遍存在。

(7)交易计价方式独特。

(8)建筑市场风险大。

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