主持人：又到了一周一谈时间了，今天我们节目组给大家请来了一个大多数人都梦想着成为像他这样的人。他就是投资性房地产先生。有请投资性房地产先生。
主持人：您好!投资性房地产先生，欢迎您来到我们的现场。
投资性房地产：您好!主持人。
主持人：平时大家看到您自带的光环都羡慕不已。今天您是否能跟大家分享一下您的晋升故事呢?
投资性房地产：可以。其实我一开始也不是投资性房地产。我是企业自己建造的，但是企业是为了赚取租金而建造我的。可是建好我后，人事处却迟迟不给我升职，仍把我留在存货的位置。有一天我终于忍不住了，跑到人事处质问他们为何还不给我升职到投资性房地产。人事处的人把这球踢到财务处，财务处的领导看着一脸怒气冲冲的我发牢骚完了，才浅浅一笑：“虽然你是公司为了赚取租金而持有的，但是这点并不足以把你升到投资性房地产的位置。你知道这是为什么吗?”
主持人：是啊，为什么呢?我们也想知道为什么呢?
投资性房地产：那是因为我的成本不能够可靠地计量。国家有规定，若想成为投资性房地产，不仅仅是符合投资性房地产的定义即可，还要同时满足两个条件才行。
主持人：那么严格呀?什么条件?
投资性房地产：嗯。一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。当时由于用来建造我的材料的供应商还没提供相应的成本给公司，所以我的成本也就不能计量。
主持人：哦。那也确实是有点让人恼呀，眼睁睁看着自己可以晋升但就差那么一点点。那您们能晋升为投资性房地产时，公司是怎么来计量您们的呢?
投资性房地产：这就要分情况了。例如像我这样由公司自行建造的资产，就按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。注意这是预定可使用状态前，不是预定可使用状态后哦。比如土地开发费、建筑成本、安装成本等等这些费用。但是在建造过程中发生的非正常性损失是不能计入我们的成本中的，而是把它们直接计入当期损益。
如果是外购的话，就按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。如果是以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值的。
主持人：那公司把您们升为投资性房地产后，正式公布您们的身份日子有没有特别规定?
投资性房地产：有，这个也是分别处理的。若是用于出租的投资性房地产就以租赁开始日为确认日;若是持有以备经营出租的空置建筑物，就以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准;若是持有以备增值后转让的土地使用权就以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
主持人：原来拿到这个投资性房地产身份要经过的事情是那么多的，幸亏今天投资性房地产先生愿意在百忙之中抽空来跟我们分享这些，否则我们对这些是一窍不通的。非常感谢投资性房地产!大家若有什么话想说的，请大家在我们官方微信后台留言。下期再会!
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