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一建建筑实务—不可抗力的判断及处理原则
1.定义
不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。考试中题目一般会给出明显的字眼，比如：百年一遇、特大暴雨、地震等等，大家对这些关键词一定要敏感。
【小结】事前不能预见、事后不能控制
2.处理原则
处理原则简单来讲就是责任如何分担，现将教材中的文字描述提炼归纳如下：
(1)承包人
承包方人员伤亡及财产损失
施工设备的损坏
按约定比例承担停工的损失
(2)发包人
永久工程损坏
待用于永久工程的材料和设备损坏
发包方人员伤亡、财产损失
第三方人员伤亡及财产损失
施工方人员的必要开支
工程照管、清理、修复费用
【小结】工期顺延、费用自理、第三方伤亡损失由发包方承担
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