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一级建造师考试建设工程经济长期负债筹资相关考点
长期负债筹资
(一)长期借款
(借款期超过1年，一般用于构建固定资产和满足长期流动资金的需要)
1、企业取得长期借款的条件(一级建造师考试工程经济长期负债筹资相关考点)
(1)独立核算、自负盈亏、有法人资格
(2)经营方向和业务符合国家产业政策，借款用途属于银行规定的范围。
(3)借款企业具有一定的物资和财产保证，担保单位有相应的经济实力。
(4)具有偿还贷款的能力。
(5)财务管理和经济核算制度健全，资金使用效益和企业经济效益良好。
(6)在银行设有账户，办理结算。
2、长期借款的保护性条款
(1)一般性保护条款
(2)特殊性保护条款
① 贷款专用条款
② 不准企业投资于短期内不能收回资金的项目
③ 限制高级职员的薪金和奖金总额
④ 企业主要领导人在合同有效期内担任领导职务
⑤ 要求企业主要领导人购买人身保险等
3、长期借款的偿还方式
(1)定期支付利息，到期一次性偿还本金
(2)定期等额偿还
(3)平时逐期偿还小额本金及利息，期末偿还余下的大额部分
4、长期借款筹资的特点：(一级建造师考试工程经济长期负债筹资相关考点)
筹资速度快(相对于债券)，借款弹性大，借款成本较低;限制较多。(一级建造师考试工程经济长期负债筹资相关考点)
(二)长期债券筹资：
超过1年的公司债券，债券发行价格分平价、溢价、折价。债券的信用等级：A.A.A.-C(3等-9级);其特点是筹资对象广泛、市场大、成本高、风险大、限制较多。
(三)融资租赁
1、融资租赁的特点
(1)主要目的是融通资金。
(2)租赁期限长。
(3)出租方不提供维修和保养服务。
(4)租赁合同稳定。
(5)租赁期完成后，可退还，也可买下和续租。
2、融资租赁的优点
(1)融资与融物相结合，迅速获得资产;
(2)限制较少，较强的灵活性。
(3)降低设备引进成本。
(出租方具有较强的采购能力)
(4)租赁费中的利息、手续费以及融资租赁设备的折旧费均可在税前支付，可以减轻所得税负担
(承租人视融资租赁资产为自有固定资产)
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