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单位收的房租可以不开发票吗?
答:单位房租没有发票,是不可以凭收据入账的。房租发票,付房租时,要去税务局代开房租发票,并缴纳税金。公司在租房子时,出租人如果是个人,不能出具发票,单位就要去税务局代开,才能入账,如果不代开发票,不无法入账,也就是少缴了税款。
因为房租开发票,需要交纳租金12%的房产税。这就引起了房租的高负税,一般房东就不出具发票了。
但是,房租白条入账,不仅是不可以税前扣除,还要补交税款的。
如果想节税,可以考虑在租金总额确定的前提下,适当加大场地占用费项目,变相减少房租金额。
代开发票需要缴纳的税金
(一)个人出租住房应缴纳以下税款:
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税
6、免征印花税
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