<
数豆子会计网

房屋权属变化是否应缴纳契税

分类:会计实务发表于:2020-09-11

房屋权属变化是否应缴纳契税,房屋权属转移,需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而契税具体计税依据视不同情况而决定。如果不太了解没有关系,本文数豆子搜集整理了相关信息,请大家参考。

房屋权属变化是否应缴纳契税

房屋权属转移,需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

契税征税对象

1。土地增值税一般是出让方交的,而契税计税是承让方交;

2。土地使用权的征税出让由承受方交;

3。土地使用权转让除了考虑土地增值税外,由承受方交契税

4。房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋;房屋买卖以房产作投资或股权转让;购买房拆料或翻建新房应该照章纳税;

5。房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税,承受方应该缴纳契税

总而言之,在契税的税率设计上,契税计税采用了幅度比例税率。目前,我国采用3%到5%之间幅度比例,这就是国家下定的政策,各省、直辖市、直辖市在这个范围内可以自行确定当地的适用税率。

 

契税计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。   

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。 

以上就是关于房屋权属变化是否应缴纳契税的相关内容,希望本文对你有所帮助,更多与契税有关的文章,请继续关注数豆子。

热门直播

首页 资料 免费试听