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营改增后物业代收水电费如何开票?
物业公司代收的水电费，按适用税率开具增值税发票。
物业公司代收水电费给对方开物业收据，如果对方需要求物业开正式发票，物业必须要开给对方“非经营性收入专用发票，”同时原开出给对方开代收物业收据业主联要收回。
(代收水电费业主要求开正式发票，千万不能用服务业发票开出) 代收的电费开出“非经营性收入专用发票发票”不要交税
第九条 《非经营性收入专用发票》采取验旧供新制度，各级地税机关在验票时应验清开具发票的内容有无涉税项目后才能供新，开具内容有涉税项目的应补税并责令限期整改后，方可供票。
营改增后物业公司代收代付业主水电费怎么做账?
支付
借：其他应收
主营业务成本-能耗
进项税【只是能耗部分的】
贷：银行存款
收业主
借：银行存款
贷：其他应收
销项税 【只是差额部分的】
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