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土地增值税怎么汇算征收？
问题：我公司系房地产开发企业，现有一项目要进行土地增值税汇算，汇算结果是：普通住宅增值额－100万元，非普通住宅增值额150万元，公建增值额－100万元，合计增值额－50万元，关于我公司该项目应如何缴纳土地增值税，请问以下两种理解哪种正确：
1、我公司增值额为－50万元，因此我公司不用缴纳土地增值税。
2、普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。
答复：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。?故你公司普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。
什么是定率征收？
是税务局根据你企业经营状况，给你核定的应交所得额的计算标准。
不同行业，核定的比率不同。例如：今年咨询服务业定率10%，、批发零售业6%等等，企业计算所得税额时不扣减经营费用和成本，即用总收入乘以核定的这个定率后得出你企业应交的所得额，再乘以25%，就是你单位应交的所得税额。
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