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物业发票改不了名怎么处理?
根据发票管理办法的有关规定，
1、开具发票应当按照规定的时限、顺序，逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。
2、不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
因此，题中物业公司开具发票时，“付款单位”只填开房号而非承租方名称，有违上述“如实开具”的规定。对于此类发票，承租方税务机关，有权对承租方作为不予认可的处理，从而导致承租方无法将此费用计入税前扣除而造成税款多交损失。
当然，在实务中，并非说税务机关一定会予以剔除(这也就是题中提到的“给你们开的房间号，也可以做帐的”的原因了)，但是，在法律上，税务机关确实有权如此处理。这，就是日常所说的：存在税务风险。
解决方案：与物业公司协调沟通，必要时可要求房主予以协助。另一方面，也可以考虑向主管税务机关咨询，是否可以采取一些变通方式予以处理，如辅以承租合同为凭据等。
物业发票可以增值税专票吗?
个人是不可以要求对方开的。
公司可以让对方给你开专票。
还有税率开专票和普票都一样的。
小规模是3%，一般纳税人是6%
专票和普票税率一样。
增值税一般纳税人从物业公司所取得的物业费增值税专用发票，符合抵扣规定的，可以抵扣。
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