房地产企业预缴企业所得税计算公式，关于企业所得税的问题一直是各位会计们关注的，本文数豆子为大家整理了相关内容，一起来看看。
房地产企业预缴企业所得税计算公式
答：对于房地产企业预缴企业所得税计算公式，先看一下案例就明白了：
某房地产企业每月正常费用2000万，6月结转了2个亿的利润，10月份结转了3个亿的利润，12月份结转了1个亿的亏损，2月份预售收款8个亿，9月份预售收款10个亿。那么，该房地产企业的简化利润表为：
按照上述简化公式计算的纳税情况如下：
1月份亏损2000万，应纳税额0；
2月份有预售收款，应纳税额（-4000+80000*10%）*25%-0=1000万
3月份亏损2000万，应纳税额0
4月份亏损2000万，应纳税额0
5月份亏损2000万，应纳税额0
6月份盈利，应纳税额（10000+80000*10%）*25%-1000=3500万
7月份亏损2000万，应纳税额0
8月份亏损2000万，应纳税额0
9月份有预售收款，应纳税额（4000+80000*10%+100000*10%）*25%-1000-3500=1000万
10月份盈利，应纳税额（34000+80000*10%+100000*10%）*25%-5500=7500万
11月份亏损2000万，应纳税额0
12月份亏损1亿，应纳税额0
好的，这一年按照政策预缴申报结束了，那么我们看看汇算清缴的结果吧，同理，我们仍不考虑汇算清缴时的各种纳税调整，只看这两项。
应纳税额=（22000+80000**10%+100000*10%）*25%-（1000+3500+1000+7500）=-3000万
看到结果了吧，我全年正常预缴，汇算清缴时是退税3000万，下一步大家可能又得花费大量人力物力财力去联系税务局退税了，但这3000万好退吗？能退吗？。
就目前从业经验来看，无论是总局大企业司还是省局，对于企业所得税的稽查都是以年度为单位来认定，不会细化到2015年3月所属期的税款，还是8月所属期的税款，在计算滞纳金时，都以当年汇算清缴日的次日计算。所以，房地产企业积极预缴税款不是好事，当然，不积极入库，又违反了预缴政策。鉴于企业所得税本身的征收方式：预缴+汇算清缴，建议企业在预缴时保守一点，别最后发现是税务局欠咱们的，双方都不好办。
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