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房地产业收到预收款如何开具增值税发票?

分类:会计实务发表于:2018-09-26
  房地产业收到预收款如何开具增值税发票?
  一、向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率 ,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红 ,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款。
  二、向购房者开具增值税普通发票,税率选择“零税率 ”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时,不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回 。
  
  营改增后房地产增值税普通发票怎么开?
  房地产开发企业应按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时,应按取得的全部价款和价外费用,依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税,已预缴的增值税可以按规定抵减。
  1、需要全额开具增值税发票的,应先开具红字增值税普通发票冲减预收款已开具的增值税普通发票,并在发票的“货物或应税劳务、服务名称”后括注“冲减预收款”字样,在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置等信息。
  2、然后,再根据购房者需要全额开具增值税专用发票或增值税普通发票,并在发票的“货物或应税劳务、服务名称”后括注“全额”字样,在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置。
  3、这个时间是房地产企业交付房地产项目并取得销售款项凭据的当天。这个“当天”,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为房地产项目产权属变更的当天。
  

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