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个人出租租房收水电费开票抬头怎么写
实务中水电部门开出的水电费发票，抬头一般都是水电表所有人，承租方很难直接从水电部门取得本公司抬头发票。这种情形不符合代收转付的条件，只能作为转售水电来处理，因此出租方应该给承租方来开具或代开水电发票。
政策依据：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条、财税【2016】36号附件1第三十七条。另外《河北省国家税务局关于增值税若干问题的公告》(河北省国家税务局公告2011年第7号)第十九条也有类似的规定，多个纳税人共用水(电)表，水(电)部门只对水(电)表所有权人开具增值税发票，水(电)表所有权人可根据其他共用水(电)表纳税人的实际水(电)耗用情况，开具转售水(电)的增值税发票。
出租方账务处理
出租房屋以及转售水电如不属于单位的主要经营业务，会计上可作为其他业务收支核算
(1)向水电供应部门缴纳水电费，并取得本公司抬头的发票。
借：其他业务成本
应交税费--应交增值税(进项税额)
贷：银行存款
(2)当期应收(收取)承租方的水电费，确认为收入。
借：应收账款、银行存款
贷：其他业务收入
应交税费--应交增值税(销项税额)
物业公司代收水电费属于现代服务行业吗?
物业如果受到企业方邀请，可以代收电费，但是不能收取额外费用
《物业管理条例》第45条规定：物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。
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