企业合作建房的会计处理，财务人员经常会遇到此类问题，下面由数豆子为大家整理相关内容，一起来看看吧。
企业合作建房的会计处理？
答：
企业根据所在类型执行会计制度的情况分别依据《企业会计准则》、《小企业会计准则》、《企业会计制度》、《企业会计准则第40号--合营安排》、《企业会计准则第2号--长期股权投资》、《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》、《财政部关于增值税会计处理的规定》(财会〔2016〕22号)等制度核算。
合作建房合营方按符合商品销售收入实现条件确认收入。执行会计准则的的企业，按《企业会计准则第40号--合营安排》第十五条规定：确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入。合作者通常投入现时货币或者土地使用权，换取开发产品。
(一)投入现时货币的会计处理
1。房地产开发企业取得的投资款实质为销售款。取得投资款时，借记"银行存款"等科目，贷记"递延收益"科目。分配开发产品时，借记"递延收益"、"营业税金及附加"等科目，贷记"主营业务收入"等科目。
2.投资方房地产企业。投资时，借记"应付账款"等科目，贷记"银行存款"等科目。分配开发产品时，借记"开发产品"科目，贷记"应付账款"等科目。
(二)以土地使用权投资开发项目的会计处理
1。房地产企业将土地使用权投资其他房地产开发项目，但没有形成股权。转出土地使用权时，借记"预付账款(土地使用权的公允价值)"等科目，贷记"无形资产--土地使用权(账面价值)"、"营业外收入(差额)" 等科目。取得开发产品时，借记"开发产品"，贷记"预付账款"等科目。
2.其他企业以土地使用权投资于房地产开发项目，也没有形成股权。房地产开发企业取得土地使用权时，借记"无形资产--土地使用权"科目，贷记"递延收益"科目。分配开发产品时，借记"递延收益"、"营业税金及附加"科目，贷记"主营业务收入"等科目。其他企业投资时，借记"预付账款"科目，贷记"无形资产--土地使用权"科目。取得开发产品时，借记"开发产品"科目，贷记"预付账款"科目。
3.房地产企业以股权的形式，将土地使用权投资于其他房地产企业开发项目。转出土地使用权时，借记"长期股权投资(土地使用权公允价值和相关税费)"科目，贷记"无形资产--土地使用权(账面价值)"、"营业外收入(差额)"等科目。分配到开发产品时，借记"开发产品"科目，贷记"长期股权投资"科目。
企业合作建房的税务处理怎么做？
答：
合作建房取得收益方式属于产品分成方式。产品分成是指多家企业合作生产经营过程中，合作各方对合作生产出的产品按照约定分配，并以此作为生产经营收入。《企业所得税法实施条例》第二十四条规定："采取产品分成方式取得收入的，按企业分得产品的日期确认收入的实现，其收入额按产品的公允价值确定。"开发产品分给股东或者投资者，作视同销售处理。会计上分回开发产品未作收入，而税法要求作收入处理，因此作纳税调整。
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