<
数豆子会计网

房地产企业财务报表分析方法

分类:会计实务发表于:2021-01-28

房地产企业财务报表分析方法,在会计行业经常会遇到此类问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。

1。根据收款方式分析预收账款,确认收入。

房地产由于其商品价值很大,收款形式与一般的产品有很大的不同,有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。对于一次性付款的房地产销售,应以应收款项足额到账作为收入确认的标准,而不论其是否办理了房地产证,只要房款足额到账,即可视为风险已转移;对于分期付款的房地产销售,应以合同约定的收款日期确认收入,但是买方若在合同约定日期有欠付现象,应考虑买方的资信能力、欠付的金额及欠付频率等因素,如果买方的资信不佳,欠付的金额过高(一般超过总房款的30%),或欠付次数过多(连续两期以上),则不能确认收入;对于按揭付款的房地产销售,应待交足首期且按捐款已到账,方可确认收入。根据上述原则将预收账款中应予确认的收入进行预结转,并计提销售税金及附加。

2.分析开发成本的构成,确认成本。

购入尚未开发的土地应比照周边地价进行评估,剔除资金成本后大大高于账面价值的可认同土地增值额,暂估调增存货和资本公积;对应入账而未入账的工程款按预算或估算入账,对尚未完工的配套工程估价预提,使开发成本尽可能接近实际;按照收入与成本配比原则预转成本。

3.对收入结转前发生的期间费用,按照收入与费用配比原则进行调整。

企业应根据自身的实际情况来不断的改进财务分析方法,使财务分析能够更加完善和合理,从而实现企业的财务管理目标,提高企业的经济效益。

热门直播

首页 资料 免费试听