安置房项目需要预缴企业所得税吗,最近很多小伙伴关注这个问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。
安置房项目需要预缴企业所得税吗?
答:回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税
根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)规定:
"二、企业将资产移送他人的下列情形,因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产,应按规定视同销售确定收入。
(一)……
(六)其他改变资产所有权属的用途。
三、企业发生本通知第二条规定情形时,属于企业自制的资产,应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外购的资产,可按购入时的价格确定销售收入。"
根据上述规定,企业将房屋作为取得土地的费用支付给土地提供商,已经改变了资产的权属,应视同销售缴纳企业所得税。
回迁房或拆迁安置房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
房地产企业如何预缴企业所得税?
答:按照税法规定,房地产开发企业采取预售方式销售的,其当期取得的预售收入要先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。预售收入的利润率不得低于15%,由主管税务机关根据本地实际情况确定。
如果你所在的城市预售利润率为15的话,计算所得税时应该是:
应纳税所得额=500×15%+(-100)=-25
你的企业仍亏损25万元,本期不用交纳所得税。如果高于20%,你的企业就会出现盈利,要重新计算交纳。
安置房项目需要预缴企业所得税吗?文章中小编提到的相关内容你们都看明白了吗?获取更多安置房项目的税务知识请持续关注数豆子的更新,我们每天都有海量的学习资源等着你,快来订阅课程进一步学习吧!