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无偿提供房屋使用要交增值税吗

分类:会计实务发表于:2021-04-09

无偿提供房屋使用要交增值税吗,在会计行业经常会遇到此类问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。

无偿提供房屋使用要交增值税吗

答:《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:

(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。

根据上述规定,个人将房产无偿提供给公司使用,属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权,应视同销售,按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格,按不动产租赁服务缴纳增值税。如果个人是将自己的房产租赁给公司使用,只是有一定的免租期,那么,合同中所约定的"免租期"是不需要视同销售的。

无偿提供房屋使用要交房产税吗

无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

但是,无偿使用房屋有涉税风险需要警惕:

1、无偿使用员工个人车辆,导致车辆相关费用存在不合理性,没法在企业所得税前扣除。

2、由于无偿提供了房产,导致无出租收入,无法进行从租征收房产税,应由使用人依照房产余值代缴纳房产税。

3、公司无偿提供借款服务,应当视同销售按照"贷款服务"缴纳增值税,利息收入按银行同期同类贷款利率计算。

值得一提的是,有不少刚学会计的朋友,习惯将免租期和无租使用混为一谈:

无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

含有免租期的经营租赁方式,出租方提供"免租期"优惠目的是按期获得租金,在房产租赁行为中,除特殊规定外,房产税纳税义务人为房产产权所有人,承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。

对于出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的,免收租金期间有房屋所有人按照房产原值缴纳房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人。依照房产余值代缴房产税。

根据规定,从价(或者从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率1.2%。

本文详细介绍了无偿提供房屋使用要交增值税吗,也介绍了无偿使用的房屋需要缴纳房产税吗。作为一名会计有的可能很难理解,无偿使用的房屋为什么还要缴纳税款,其实这是为了规避偷漏税而规定的一条。如果你还是不调理解,最好是咨询一下数豆子的在线老师。

以上就是关于无偿提供房屋使用要交增值税吗的详细介绍,更多与此有关的内容,请继续关注数豆子,希望本文对你有所帮助。

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