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企业出售土地房产要交什么税

分类:会计实务发表于:2021-04-16

企业出售土地房产要交什么税,在会计行业经常会遇到此类问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。

企业出售土地房产要交什么税

答:一、增值税:(本次合同价-买入价)/1。05*5%,增值税附加:(本次合同价-买入价)/1。05*0.65%。

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数,扣除合计:买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费,增值额:卖出-增值税-(扣除合计),折旧=买入价格*5%*年限,增值率=增值额/扣除合计,土地增值税的算法同非居民企业一致。

三、预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)。

四、房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视:持有期间每年缴纳,若未缴纳,出售时需连同滞纳金一并缴纳)。

五、印花税:本次合同价*万分之五。

六、评估费:千分之3.

七、小提示:由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款一定要直接入公司账户,不能参与资金监管,境外公司的一整套材料必须经过公证,境内公司的委托书不需要公证。

缴纳房产税需要注意哪些问题?

一、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

三、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

以上详细介绍了企业出售土地房产就要交什么税,也介绍了交纳房产税需要注意哪些问题。作为一名企业的会计人员,特别是掌握税收会计的人员,一定要明白,企业出售房产土地需要交纳的税种如本文所示。如果你不是很明白,那么咨询一下数豆子在线老师吧,可以给你更好回答。

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