房地产开发商持有待售的商品房是投资性房地产吗
企业会计准则第3号--投资性房地产
第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
第三条本准则规范下列投资性房地产：
【一】已出租的土地使用权。
【二】持有并准备增值后转让的土地使用权。
【三】已出租的建筑物。
企业会计准则第4号--固定资产
第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
【一】为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
【二】使用寿命超过一个会计年度。
使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
如上，固定资产的范围不包括土地【无形资产】，投资性房地产不包括除房屋之外的其他固定资产；因此"持有待售固定资产"与"投资性房地产"属于基本无关的两个概念。
自用房地产转换为投资性房地产的会计分录
成本模式下：
借：投资性房地产【原值】
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产【原值】
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
公允价值模式下：
借：投资性房地产-成本【公允价值】
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产/无形资产【原值】
资本公积-其他资本公积【贷差】