房地产行业总的税负是？
1、增值税
2、2、城建税:为增值税的7%【市区】、镇【5%】、乡村【1%】
3、教育费附加:为增值税的3%
4、土地增值税:
【一】普通住宅预征率为 1%-1.5%.
【二】非普通住宅预征率为1.5%-2.5%.
【三】商用房预征率为2.5%-3.5%.
5、印花税:万分之五
6、契税:土地价款的4%
7、企业所得税:利润总额的25%
房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.
税负率的影响
一、销售价格降低,你可以比较一段时期内的销售价格走势,并说明为什么销售价格会降低的原因.比如季节性、供大于求、商业竞争激烈等等.
二、进货价格上涨,可以抵扣的进项税额也会增加,这样,销项税减进项税的差额也就少了,税负率就降低了.
三:一个时期内的进货多,销售少,抵扣的进项税多,销项税少,也会降低这个时期的税负率.