房地产开发企业预收账款是如何走账

房地产开发企业预收账款是如何走账？

房地产企业收取预收账款，因不符合收入确认条件【风险报酬没有转移】，财务处理上不确认收入。但税法将该种行为作为视同销售，征收税金和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

1、借：银行存款

贷：预收账款-房款-***

2、期末计算交税：

借：应交税费-应交增值税等

贷：银行存款

3、当收取客户全部房款，会计确认收入【这时可以给客户开具发票】

借：银行存款

预收账款

税金及附加

贷：主营业务收入

应交税费-应交增值税等【这时税金冲平】

4、接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

会计收入确认不是以开发票为标准，税务局不应管会计确认的时间、方法，只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

房地产企业的预收帐款属于税法的收入，并且要计入当期应纳税所得额

房地产企业的预收账款不按收入计入当期应纳税所得额，属于虚假申报，税务机关将会分两种情况处理：

【1】税款不跨年度的，按照编造虚假计税依据处 5 万以下罚款。关于加强企业所得税预缴工作的通知国税函[2009]34 号三、各级税务机关要处理好企业所得税预缴和汇算清缴税款入库的关系，原则上各地企业所得税年度预缴税款占当年企业所得税入库税款【预缴数+汇算清缴数】应不少于 70%。纳税人进行虚假申报，但未造成不缴或者少缴应纳税款的后果。按《税收征管法》第 64 条"；纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处 5 万元以下的罚款。

【2】税款跨年度的，属于偷税。

纳税人进行虚假申报，造成了不缴或者少缴应纳税款的后果，按《税收征管法》第 63 条偷税处理。