房地产持有的以备增值转让的土地属于存货吗
不是，房子才是。房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地【或土地使用权】、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
房地产公司自用的售楼部需要缴纳房产税吗？
房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用，是否需要缴纳房产税？
房地产公司自用售楼处房产税
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》【国税发〔2003〕89号】第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题：
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
按照以上描述，房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用的，应按规定征收房产税。
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》相关规定，房产税由产权所有人缴纳。依照房产余值计算缴纳的，适用税率1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房地产持有的以备增值转让的土地属于存货吗？综合以上内容所述，其实我们都知道房地产持有以备增值转让土地在某种情况下是属于存货，这个就是需要做主营业务成本结转处理的。在本网站上关于房地产存货的介绍资料还有很多，数豆子欢迎大家来关注本网站，这里还有专业的会计老师给你们解答的。