融资租出固定资产的账务处理分录
1.租赁开始日
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)
未担保余值
贷：融资租赁资产(原账面价值)
银行存款(初始直接费用)
营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记"营业外支出")
未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]
2。未确认融资费用/实现融资收益的分摊
借：未实现融资收益
贷：租赁收入(期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率)
3、支付租金/收到租金
借：银行存款
贷：长期应收款
4.或有租金的处理
实际发生时确认为当期收入
借：应收账款或银行存款
贷：租赁收入(例如经营分享收入等)
未担保余值的处理(出租人特有的处理)
5.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时
借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
租赁投资净额等于(最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额)即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值
当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失