按照企业会计制度的规定，对于直接减免的房产税、土地使用税应当不作账务处理。但因为税收的减免还必须根据税收法律、行政法规等规定书面申请，经依法批准后方可进行减免，对未经申请或经申请但未经批准之前，纳税人应照章纳税。纳税人在依法计提两税时，应作会计分录如下：
借：管理费用
贷：应交税金---房产税(或土地使用税)
相应在收到税务机关的退税时，正确的账务处理应当是冲减管理费用，即：
借：银行存款
贷：管理费用
如果是属于当年度的减免税，则借银行存款，贷管理费用。如果属于以前年度的减免税，则借银行存款，贷以前年度损益调整。如果是国家有关税收法律、法规规定直接减免(法定减免)的则不作账务处理。