房地产行业是比较热门的行业,很多会计都想去房地产企业,想成为房地产会计,首先要了解房地产企业的会计处理,今天我们就一起学习一下吧!
房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:
①前期工程费
②建筑安装工程费
③基础设施费
④公共配套设施费
⑤开发间接费用
一、前期工程费
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费,能分清成本核算对象的。
借:开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷:银行存款、应付账款等账户
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费,应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。
借:开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
贷:银行存款等
借:开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷:开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
二、建筑安装工程费
房地产开发企业开发建设房屋,其建筑安装工程施工一般采用出包的方式,建筑安装工程支出应依据“工程结算单”,企业承付的已完工程价回款确定,直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。
根据施工单位提供的增值税发票借记"开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户,贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。
注意:甲供材不作为增值税的计税依据。
借:开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费
贷:银行存款等
借:开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
贷:银行存款等
借:开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费
贷:开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
建筑安装工程费一般情况下,可以根据施工结算单,以归属于某成本对象的直接成本核算,不能分清成本对象的,一般采用建筑面积法分配。
三、基础设施费
1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费,能分清成本核算对象的。
借:开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费
贷:银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费,应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。
借:开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
贷:银行存款等
借:开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费
贷:开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
分配方法:一般采用建筑面积法
四、公共配套设施费
1.发生的公共配套设施支出,能够分清成本核算对象的
借:开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费
贷:银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费
借:开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
贷:银行存款等
借:开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费
贷:开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
分配方法:一般采用建筑面积法
五、开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
"开发间接费”是一级科目,按期归集,期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。
借:开发间接费
贷:银行存款等
借:开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费
贷:开发间接费
分配方法:直接成本法或预算造价法(按照受益原则和配比原则,分配开发间接费)
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。