一、厂房出租租金属于管理费用还是制造费用呀
1、厂房租赁费，属于企业管理费用
企业租用场地用于生产经营活动发生的租赁费是企业管理成本的重要组成部分，企业的固定资产包括房屋、建筑物及机器设备等有形资产和无形资产两类。其中房屋等有形资产的租赁费支出计入“长期待摊费用”；机器设备及其他物品的租赁费支出计入制造费用。
因此，对于厂房出租产生的租房费和水电费等应作为管理费用进行核算；如果将房租直接计在营业外收入中的话，则不符合会计准则规定。
2、土地租金属于销售商品或提供劳务收到的现金
从理论上来说：土地使用权（即土地使用权出让金）是企业取得的一项无形资产。由于该土地使用权的价值并不体现在账上，而是通过评估机构评估出来的价格体现出来；所以土地租金不属于企业的经营成本范围之内；但是土地租金却属于销售商品或提供劳务收取的现金金额的一部分。
二、厂房出租合同如何约定
1、签订书面协议
双方就有关事项明确约定并签署书面协议，明确相关内容如：承租方的基本信息资料、所租房产的基本情况资料、房屋租赁期限以及违约责任等内容；同时还要对相关权利义务进行明确界定并予以细化说明。
2、确定好付款时间
根据实际需要合理确定收款方式和时间节点（如按季或者按月支付），确保资金回笼及时性。（建议采用银行转账的方式）。如果是分期支付的房租则要提前做好预算计划表便于控制现金流的使用率以及避免产生不必要的财务风险。）
3、注意合同条款
承租人应其提供的各项资料合法有效且符合法律规定的使用目的和使用要求；若因提供的材料不真实或不完整而导致发生争议时承担相应法律责任并由承租方负责赔偿损失。
在房屋租赁期间内不得随意转租给第三人。
若因不可抗力导致不能正常履行合同时由承租方自行解除合同。承租人按时缴纳物业管理等相关税费。
其他注意事项：比如押金数额不得超过三个月的租房款等等！