出租人对融资租赁的会计处理：
初始计量：
借：应收融资租赁款——租赁收款额(尚未收到的租赁收款额，包含初始直接费用)
——未担保余值(预计租赁期结束时的未担保余值)
银行存款(租赁期开始日已经收取的租赁款，未收到无)
货：融资租赁资产(租出资产的账面价值)
资产处置损益(租出资产的公允价值与账面价值的差额，可借可贷)
银行存款等(发生的初始直接费用)
应收融资租赁款——未实现融资收益(差额)
租赁保证金：
以收到租赁保证金为租赁合同生效条件的会计处理：
(1)出租人收到承租人交来的租赁保证金
借：银行存款
贷：其他应收款—租赁保证金
(2)承租人到期不交租金，以保证金抵租金时
借：其他应收款—租赁保证金
贷：应收融资租赁款
(3)承租人违约，按租赁合同或协议规定没收保证金时
借：其他应收款—租赁保证金
贷：营业外收入等
融资租赁的后续计量
出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
(1)出租人在确认租赁期内各个期间的利息收入时
借：应收融资租赁款—未实现融资收益【期初租赁投资净额余额*内含利率】
贷：租赁收入—利息收入等
【期末租赁投资净额余额=期初租赁投资净额余额-本期收到的租金+确认的利息收入(期初租赁投资净额余额*内含利率)】
(2)出租人每期收到租赁收款额时
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额【每期租金】
出租人确认未计入租赁收款额的可变租赁付款额(即未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额)时
借：银行存款、应收账款等
贷：租赁收入一一可变租赁付款额
出租人根据规定确认应收融资租赁款(租赁收款额)发生减值的，应按应收融资租赁款(租赁收款额)的预期信用损失应当计提的金额
借：信用减值损失