在土地增值税清算中，最关键的因素之一就是土地的评估价值。对于不同的土地类型和地区，评估价值有所不同。这个问题一直以来都是一个难题。在某些情况下，评估价值的高低甚至会影响到土地交易的成败。
以某市的一宗土地出让案例为例。由于该地块的地理位置优越，周边有多家大型商场和住宅小区，因此在评估时其价值被定为2.5亿元。然而，在实际成交时，该地块的价格却被压低到了1.5亿元左右。原因是市场上的供应过剩，买家缺乏信心，因此在竞价过程中出现了抬价过低的情况。这也对土地增值税的计算产生了一定的影响。
除了土地价值以外，还有一个重要的因素是土地使用权的性质。根据我国法律规定，除了林木、草原、水域等具有重要公益性的土地以外，绝大部分土地都属于国有土地，只能通过出让方式进行流转。因此，在土地增值税清算时，需要明确土地使用权是否能够转让、转让的期限以及转让方式等问题。
以某市的一个住宅小区为例。该小区拥有一宗土地，该土地使用权是长期租赁，期限为70年。在小区物业公司决定将该土地作为商业用途打造时，发现土地使用权的期限将在10年内到期。为了避免出现无法顺利转让的情况，物业公司决定尽早进行土地增值税清算，以获得更多的自主决策权。
综上所述，土地增值税清算是楼市发展的一个重要指标。通过合理的土地评估和明确的土地使用权，可以为土地交易的顺利进行提供基础条件。在实践中，我们需要加强土地增值税清算的法律保障，推进土地信息公开和整合，从而提高土地交易的透明度和公正性，保障公众的合法权益。