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中级会计职称《中级会计实务》知识点：租赁的分类
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【知识点】租赁的分类
（1）分类原则
当租赁资产所有权有关的主要风险和报酬归属于承租方则定性为融资租赁，反之则为经营租赁。
（2）具体标准
①在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；
②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；
③在租赁资产不是忒旧的前提下
（即用过的期限占全部期限的比例＜75%），
租期占尚可使用期的比例≥75%；
④就承租人而言，
最低租赁付款额的折现≥租赁资产在租赁开始日公允价值的90%；
【提示】折现率的三种选择：
（1）出租方的内含报酬率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率；
（2）合同约定利率；
（3）同期银行贷款利率。
就出租人而言：
最低租赁收款额的折现值≧租赁开始日租赁资产的公允价值的90%
注：此折现利率只能选择出租方内含报酬率。
此标准是想证明一点：融资租赁本质是承租方分期付款买设备。
⑤租赁资产是为承租方定制的。
【关键考点】租赁的分类原则及具体操作标准，尤其是第四个标准。
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