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中级会计职称《会计实务》知识点：投资性房地产的定义与特征

【知识点】：投资性房地产的定义与特征

（一）投资性房地产的定义

所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的特征

1.投资性房地产是一种经营活动；

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

3.投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式。

经典例题【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）

【正确答案】x

【答案解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。

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