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中级会计《财务管理》知识点：采用公允价值模式计量的投资性房地产
采用公允价值模式计量的投资性房地产
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（一）公允价值模式后续计量的条件
1.公允价值模式同时满足的条件
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2.公允价值的确定
投资性房地产的公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。
确定投资性房地产的公允价值时，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）；
无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，可以参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计；
也可以基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值计量。
【提示】按照顺序依次选择来确定。
（二）公允价值后续计量模式下的会计处理
1.取得的租金收入
借：银行存款/应收账款等
贷：其他业务收入等
【注意】不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
2.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（1）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（2）资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
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