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中级会计职称《中级会计实务》知识点：售后租回
售后租回
1、融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
2、经营租赁
售后租回交易形成经营租赁：
按照公允价值达成：售价与账面价值的差额应当计入当期损益
售后租回交易不是按照公允价值达成：售价低于公允价值；
售价大于账面价值：应确认利润；
售价小于账面价值（损失）：失不能得到补偿，确认损失；
损失能够得到补偿，确认递延收益，以后摊销；
售价高于公允价值：其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。
【单选题】12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，公允价值为280万元；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为1月1日，租期为3年；租金总额为96万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司利润总额的影响为（ ）万元。
A.-88 B.-32 C.-8 D.40
【答案】C
【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，其售价大于公允价值，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司利润总额减少=96÷3-（352-280）÷3=8（万元）。
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