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菏泽会计中级培训

分类:中级会计师培训
发表于:2021-12-22
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中级职称知识点《中级会计实务》:投资性房地产

投资性房地产

四、投资性房地产的转换

1、包括:(1)投资性房地产转换为自用房地产;(2)投资性房地产转换为存货;(3)自用房地产转换为投资性房地产;(4)作为存货的房地产转换为投资性房地产。

2、有确凿证据:

(1)企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议

(2)是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

3、房地产转换的会计处理

非房地产企业

成本模式下的转换:

(1)自用房地产转换为投资性房地产 (原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)

借:投资性房地产【原值】

 累计折旧(累计摊销)

 固定资产减值准备(无形资产减值准备)

 贷:固定资产(无形资产)【原值】

   投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

   投资性房地产减值准备

(2)投资性房地产转换为自用房地产(原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)

借:固定资产(无形资产)【原值】

 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

 投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产【原值】

   累计折旧(累计摊销)

   固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值模式下的转换:

(1)自用房地产转换为投资性房地产

借:投资性房地产成本【公允价值】

 累计折旧(累计摊销)

 固定资产减值准备(无形资产减值准备)

 公允价值变动损益【借差】

 贷:固定资产(无形资产)【原值】

   资本公积其他资本公积【贷差】

(2)投资性房地产转换为自用房地产(差额无论借贷都记公允价值变动损益)

借:固定资产(无形资产)【公允价值】

 公允价值变动损益【借差】

 贷:投资性房地产成本

   公允价值变动

   公允价值变动损益【贷差】

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