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中级职称知识点《中级会计实务》：投资性房地产

投资性房地产

二、投资性房地产的初始计量

（一）外购的投资性房地产

1、外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2、外购的房地产，只有在购入同时对外出租（租赁期日开始）或用于资本增值，才为投资性房地产；

若先自用再出租，先记固定资产，待出租时再转为投资性房地产。（无形资产→资本增值）

3、采用成本模式后续计量：

借：投资性房地产

　贷：银行存款

4、采用公允模式后续计量：

借：投资性房地产成本

　贷：银行存款

（二）自行建造的投资性房地产

1、采用成本模式后续计量：

借：投资性房地产

　贷：在建工程、开发成本

2、采用公允模式后续计量：

借：投资性房地产成本

　贷：在建工程、开发成本

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