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注册会计师考试《会计》第七章练习题：房地产
计算题：
甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为万元，累计折旧为160万元。租赁期开始日为12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
（2）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为万元，年末的公允价值为万元。
（3）1月1日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为900万元，其包含增值税的公允价值为万元，乙公司另支付银行存款397万元（包含补价550万元，以及增值税进项税额153万元），假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。
要求：
（1）自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因；若影响，计算收益影响金额。
（2）计算1月1日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。
（答案中的金额单位用万元表示）
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