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注册会计师《会计》答疑精华：经营方式租入和融资租入
学员问题：经营方式租入和融资租入有什么不同？
回答：融资租入和经营租入都是站在租入方考虑的，融资租入资产是因为企业对该资产有实质的控制权，主要风险和报酬转移给了承租人，所以属于企业的资产。经营租入的资产不能确认为企业的资产。
对于融资租入和经营租入的主要区别是：
（1）租赁的标的物不同：
融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。
经营租赁的标的物：一般为通用设备。
（2）租赁期间标的物的处理不同：
融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。
经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。
（3）租赁期限长短不同
融资租赁：一般超过设备寿命周期得75%或接近其寿命周期。
经营租赁：租期短，租赁物可反复租赁给不同的承租认使用。
（4）租赁期满时租赁物的处置方式不同
融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。
经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。
【试题内容】
下列各项资产中，可以列入企业资产范围的有（ ）。
A.土地使用权
B.经营方式租出的设备
C.经营方式租入的设备
D.融资租入设备
【正确答案】ABD
【答案解析】资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。选项ABD都符合资产的定义。
如果您也对以上知识点有疑惑，建议您结合课程、辅导书再做进一步的理解，该知识点属于注会《会计》第一章总论的内容，网校注会《会计》辅导老师授课中都讲到过。
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