帮考网注会私教班靠谱吗,正保会计网校都是名师来讲课,很给力。
注册会计师考试辅导:投资性房地产与自用房地产
公允价值模式下的投资性房地产与自用房地产转换处理的差异、原理分析:
1.投资改自用
借:固定资产 贷:投资性房地产成本
借或贷:投资性房地产公允价值变动 借或贷:公允价值变动损益
贷差=转换日公允价值-转换日账面价值=转换日公允价值-上年末公允价值=不超过12个月期间内的涨跌价
2.自用改投资
借:投资性房地产成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益(借差) 贷:固定资产 资本公积其他资本公积(贷差)
【分析】这是为了防止上市公司虚增利润。上市公司为了维持股票市价,为了不被证监会停牌,经常会有调高利润的动机。自用转投资,转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额,因为自用房地产可能是、前购建的,当时的市价很低,经过一二十年的涨价,房地产的市价可能翻了好几倍。上市公司完全可能在需要调高利润的时候,把自用房地产转为出租。适当的时候,还可以再把它转换回来,为了堵住这个口子,所以会计准则规定,转换收益不能计入公允价值变动损益,而计入资本公积。
当然,如果企业把这栋楼卖掉,那么原来计入资本公积的差额可以转为收益。比如说,甲企业年末把这栋办公楼卖掉,那么,卖楼的时候要把资本公积万转为其他业务利润。但任何一家企业不可能天天卖楼,所以卖楼的操作空间就很小了。
以上就是关于帮考网注会私教班靠谱吗的详细介绍,更多与注册会计师培训有关的内容,请继续关注数豆子。