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注册会计师《税法》知识点：城镇土地使用税税率、计税依据和应纳税额的计算
一、税率
1.定额税率，经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
2.土地使用税税额定为幅度税额，拉开档次，而且每个幅度税额的差距规定为20倍。
二、计税依据
为纳税人实际占用的土地面积。
纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1.凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
3.尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
4.对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
三、应纳税额的计算
年应纳税额=实际占用土地面积(平方米)x适用税额
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