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房屋租赁开票怎么缴税?

分类:会计实务发表于:2018-09-23
  房屋租赁开票怎么缴税?
  一、了解房租发票税率之前,先要了解一下出租房办理增值税发票需要什么资料?
  1、买方姓名。
  2、买方税。
  注册号一般是纳税人的号码。
  3、买方的帐户和帐号。
  4、买方地址及电话号码。
  5、买卖合同与双方付款基础。
  6、如果是个人身份证。
  7、销售方的名称。
  8、卖方税务登记证号码。
  9、卖方的帐户和帐号。
  10、卖方的地址和电话。
  二、房租发票税率是多少?
  1、房屋税:租金收入的4%计算付款。
  2、营业税:3%的基础上减半支付税率。
  3、城市维护建设税和教育附加费:营业税的10%缴纳。
  4、个人住房租赁所得税:个人所得税降低了10%的个人所得税税率。
  物业租赁收入低于四千元的,从费用中扣除八百元,扣除四千元以上,应纳税所得额为百分之二十元。
  5、免征城市土地使用税
  6、免印花税
  
  房屋租赁费发票个人所得税怎么计算?
  开房屋租赁费发 票,5月1日前仍然实行营业税。
  1、营业税:租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
  2、城市维护建设税:营业税×7%(县城为5%)
  3、教育费附加:营业税×3%
  4、地方教育费附加:营业税×2%
  5、印花税:租金收入×1‰
  6、房产税:租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
  7、企业所得税:租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等,实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。
  如果是个人房屋出租,扣除上述相关税费后,需要交纳20%的个人所得税,但可扣除以下项目:
  《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定:个人出租财产取得的财产租赁收,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
  ①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1~6项);
  ②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
  ③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元,扣除800元,超过4000元,则按20%的比例扣除)。

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