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房地产企业如何交增值税

分类:会计实务发表于:2021-01-26

房地产企业如何交增值税,在会计行业经常会遇到此类问题,下面由数豆子为大家整理相关内容,一起来看看吧。

房地产企业如何交增值税?

房地产企业只要有收入,就应该交纳增值税及其附加税,否则就要产生滞纳金和罚款。所以当月有预收款有销售收入的房地产企业,要把预收账款和销售收入合并计算缴纳增值税。

计算公式为:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率

销售额=含税销售额÷(1+税率)

销项税额:是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额

进项税额:是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务,支付或者负担的增值税税额。

房地产企业增值税计税方法

房地产企业增值税计税方法区分小规模纳税人和一般纳税人。小规模纳税人适用简易计税方法,一般纳税人适用一般计税方法,其中房地产老项目可以选择按简易计税方法。房地产企业适用简易计税方法的,按照5%的征收率计征增值税,进项税不予抵扣。房地产老项目一经选择简易计税方法的,36个月内不得变更一般计税方法。

房地产企业以《建筑工程施工许可证》对应的项目为单位,同一家房地产企业有多个房地产老项目的,可分别选择计税方法。

房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

房地产企业如何交增值税?这个内容上文小编介绍了是有计算公式的,其应纳税额=当期销项税额-当期进项税额,至于计税方法的一般纳税人和小规模纳税人,小规模用简易计税的方法,一般纳税人用一般计税方法,更多其他行业的会计实操疑问,欢迎来咨询数豆子!

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