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自建商品房转为自用会计分录怎么做

分类:会计实务发表于:2021-03-30

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自建商品房转为自用会计分录怎么做

将开发产品转为自用的,不符合确认收入的条件,只能按账面成本结转固定资产,不确认收入。

固定资产的定义是使用期限超过1年,房地产开发企业将开发产品改为自用,将存货转入固定资产应超过一年,未超过1年又进行销售,会计应作为前期差错进行追溯调整;已提折旧,税法也不允许税前扣除。

自建商业用房转为自用,要视同销售确认收入缴纳企业所得税吗

《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第一条规定,企业发生下列情形的处置资产,除将资产转移至境外以外,由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变,可作为内部处置资产,不视同销售确认收入,相关资产的计税基础延续计算。

(一)将资产用于生产、制造、加工另一产品;

(二)改变资产形状、结构或性能;

(三)改变资产用途(如,自建商品房转为自用或经营);

(四)将资产在总机构及其分支机构之间转移;

(五)上述两种或两种以上情形的混合;

(六)其他不改变资产所有权属的用途。

依据上述规定,房地产开发企业将自建商业用房转为自用不做视同销售处理。

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