投资性房地产公允模式下转存货分录

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答：投资性房地产转成固定资产-公允模式

借：固定资产(公允价值)

公允价值变动损益(借差)

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动

公允价值变动损益(贷差)

自用房地产转换为投资性房地产-公允模式

借：投资性房地产--成本(公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷：固定资产(原值)

其他综合收益(贷差)

公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额。除了在计算递延所得税时需要按税法规定对固定资产进行折旧，投资性房地产按公允价值模式后续计量的不计提折旧或摊销，应当按资产负债表日的公允价值计量。公允价值模式下没有折旧摊销，折旧摊销是历史成本计量属性的产物。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。