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收不到的物业费是否确认收入物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。
1、物业公司按年收的物业费，收取时：
借：现金
贷：预收账款
2、然后，每月根据收费所属月份确认收入：
借：预收账款
贷：经营收入(或主营业务收入)
税务局一般是以开出发票确认收入纳税。
所以物业公司通常只开收据，或者等到年底一次性计入。
何时交物管费：在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因回为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。
但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。
确认收入的时间
税法关于销售收入确认时间的规定如下：
(一)采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；
(二)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天；
(三)采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天专；
(四)采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但属生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天；
(五)委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天；
物业费可以采取按年预收的方式，列入预收账款，如果不是预收，就计入应收账款，一直收不到的话，要确认坏账损失，本篇文章有关于收不到的物业费是否确认收入的讲解就是这些，如需更多解答，请点击数豆子的在线老师答疑解惑。