不动产赠予出售和继承如何缴纳税费，数豆子为大家整理相关资料。
不动产赠予出售和继承如何缴纳税费一 卖方缴纳税种
1。增值税
出售购买不满 2年 的房屋，增值税=销售收入*5%
出售满 2年的北上广深非普通住宅，增值税=(销售收入-购房成本)*5%
个人销售自建自用住房及 个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)
2.三个附加税
省、自治区、直辖市人民政府可对增值税小规模纳税人 减按50% 征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
3.个人所得税
能够提供房屋原值的，个税=(销售收入-原值-税费)*20%
不能够提供房屋原值，在转让收入1%-3%幅度内核定征收
转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免个税。(唯一用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)
4.土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
5.印花税
对个人销售住房暂免征收印花税。
二、买方缴纳税种
1。契税
第一套：90平米及以下，税率1%；90平米以上，税率1.5%
第二套：90平米及以下，税率1%；90平米以上，税率2%
第三套：第三套及以上，税率3%(契税税率各地不一样，按各地政府规定执行)
2.印花税
个人购买住房暂免征收印花税。
三、继承房产的税务处理
1。增值税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税。
2.个人所得税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税。
3.契税
法定继承人继承不征收契税，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
非法定继承人继承按规定缴纳契税。
4.印花税
按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五；
个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税；
省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。
房产过户流程：1、房产证过户不经过中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后十个工作日便可拿到房产证。
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。
通过上文对"不动产赠予出售和继承如何缴纳税费"的讲述，缴纳20%的房产税，销售收入减去成本价的差额20%征收，我们一定要认真，全部内容就介绍到这里，最后一定要记得进行账务处理，小编认为看完上文你一定会有所收获，以上就是本文的全部内容，非常感谢你的阅读!