投资性房地产转换形式和转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
投资性房地产的转换会计分录
投资性转自用
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益(差额)
投资性转存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
借：开发产品
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益(差额)
自用转投资性
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
借：投资性房地产-成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益(借方)
贷：固定资产
其他综合收益(贷方)
处置时，其他综合收益转入当期损益
存货转投资性
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产-成本
存货跌价准备
公允价值变动损益(借方)
贷：开发产品
其他综合收益(贷方)
处置时，其他综合收益转入当期损益